一、项目建设必要性：  

目前，衡阳市的零售商业品牌虽然不少，但整体发展水平不高，品牌号召力不强，缺乏具备国际视野、强大资金实力以及丰富市场运作能力的大型国际化集团品牌。项目将引进大型品牌商业，填补以上空白点，高新区作为衡阳市商贸经济的排头兵，该项目的建设可有力促进衡阳市零售商业市场的国际化和深层次的整合，促进市域商流的活跃，并增强商业市场的区域辐射能力。

二、项目建设基础

项目地位于高新区北部区域，西二环与船山大道交汇处，地理位置优良、交通便捷，主要道路均已建成通车；项目用地附近高端小区林立，商贸需求旺盛。

三、项目建设主要内容及规模：

衡阳高新区基础设施建设比较完善，环境优美，绿化率达45%以上，区内交通交通便利、区位优势突出，已形成了水陆空三维立体交通网络：湘桂铁路、潭衡西高速、322国道穿境而过；驱车10分钟可上京珠、衡大、衡昆、衡炎、衡岳五条高速；距衡阳火车站5公里，千吨级码头6公里；距武广衡阳东站20分钟车程，南岳机场30分钟车程，乘武广高速列车2小时可分别到达武汉和广州等地。

    规划总建筑面积约10万平米，拟建设一座集购物中心、休闲街区、景观广场为一体的大型城市综合商业广场。

四、项目建设投资：总投资10亿元，自筹

土地：120*150万元/亩=1.8亿元；

工程建设：100000平方米*2500元/平方米=2.5亿元；

装修（含设备）：100000平方米*5000元=5亿元；

配套工程（停车场等）：4000万元

其他费用：3000万元

五、项目经济社会效益分析：

项目的建设对于高新区商贸经济的均衡发展将起到积极的推动作用，有利于推动全市商贸行业的结构升级。此外，该项目预计可创造上千个就业岗位，社会效益明显。

六、   项目招商方式及投资回报方式：

    项目可由项目方独资，也可采用PPP模式。

七、项目单位基本情况及联系方式：

 衡阳高新技术产业开发区1992年6月经湖南省人民政府批准成立，2012年8月经国务院批准升级为国家高新区。总面积137.35平方公里，其中核心区面积43.35平方公里。

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